商铺回报率是指商铺的投资回报率，也就是商铺的租金收益与商铺投资成本的比率。商铺回报率是衡量商铺投资价值的重要指标，对于商铺投资者来说，了解商铺回报率的计算方法非常重要。
商铺回报率的计算公式如下：
商铺回报率 = （年租金收益 ÷ 商铺投资成本） × 100%
其中，商铺投资成本包括购买商铺的总成本，如购买价格、装修费用、税费等。年租金收益则是指商铺每年的租金收益。
例如，某商铺的购买价格为100万元，装修费用为20万元，税费为10万元，总投资成本为130万元。该商铺每年的租金收益为20万元。则该商铺的回报率为：
商铺回报率 = （20 ÷ 130） × 100% = 15.38%
这意味着，该商铺每年可以获得15.38%的投资回报率。
需要注意的是，商铺回报率的计算方法并不考虑商铺的增值潜力。商铺的增值潜力是指商铺未来可能的升值空间，如商铺所在地区的发展前景、周边环境的改善等。因此，在考虑商铺投资时，除了回报率，还需要考虑商铺的增值潜力。
商铺回报率是衡量商铺投资价值的重要指标，商铺投资者需要了解商铺回报率的计算方法，并结合商铺的增值潜力进行综合考虑，以做出更明智的商铺投资决策。
