北京小产权房是指建设单位在未取得土地使用权的情况下，依据相关法律法规和政策规定，通过购买、租赁、协议等方式取得的房屋所有权，属于非商品房。那么，北京小产权房能买吗？
需要明确的是，北京小产权房只能由符合条件的北京市户籍居民购买，非北京市户籍居民不能购买。符合条件的北京市户籍居民包括：
- 在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的居民；
- 在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年的居民，且在北京市连续居住满3年的居民；
- 在北京市连续居住满5年的居民。
购买北京小产权房需要满足一定的条件，包括：
- 购房人必须是符合条件的北京市户籍居民；
- 购房人和其家庭成员在北京市没有其他住房；
- 购房人和其家庭成员在北京市没有购买、租赁、使用其他非商品房住房；
- 购房人和其家庭成员在北京市没有拥有其他房产；
- 购房人必须在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年。
北京小产权房有保障吗？
北京市政府对小产权房的管理和保障有一定的规定，包括：
- 小产权房的产权证书由北京市住房和城乡建设委员会颁发，具有法律效力；
- 小产权房的交易价格由北京市住房和城乡建设委员会制定，不得高于同区域同类型商品房的价格；
- 小产权房的交易必须在北京市住房和城乡建设委员会指定的房地产交易中心进行，确保交易公开透明；
- 小产权房的交易必须签订《北京市小产权房买卖合同》，明确双方权利义务；
- 小产权房的交易必须缴纳契税和个人所得税。
北京市政府还对小产权房的使用和管理进行了规定，包括：
- 小产权房的使用权期限为70年；
- 小产权房的维修和管理由业主自行负责；
- 小产权房的改建、扩建、拆除等行为必须符合相关规定。
结论
北京小产权房只能由符合条件的北京市户籍居民购买，购买需要满足一定的条件。北京市政府对小产权房的管理和保障也有一定的规定，确保交易公开透明，保障购房人的权益。但是，小产权房的使用权期限只有70年，维修和管理由业主自行负责，需要购房人谨慎考虑。
