得房率和容积率是房地产开发商在规划和设计房地产项目时必须考虑的两个重要因素。得房率直接影响到房地产项目的销售情况，而容积率则直接影响到房地产项目的开发利润。
得房率是一个房地产项目中实际可售房屋面积与总建筑面积的比例。一般来说，得房率越高，说明项目中的房屋面积利用率越高，开发商的利润也就越高。但是，高得房率也意味着房屋面积的分配会更加紧凑，可能会影响到居住的舒适度。因此，在规划和设计房地产项目时，开发商需要在得房率和居住舒适度之间做出平衡。
容积率是一个地块上允许建造的总建筑面积与地块面积的比例。容积率越高，说明开发商可以在一个地块上建造更多的建筑物，从而获得更高的利润。但是，高容积率也意味着建筑物之间的距离会更加紧凑，可能会影响到居住环境的质量。因此，在规划和设计房地产项目时，开发商需要在容积率和居住环境质量之间做出平衡。
得房率和容积率是房地产开发商在规划和设计房地产项目时必须考虑的两个重要因素。开发商需要在得房率和居住舒适度之间、在容积率和居住环境质量之间做出平衡，以满足市场需求和提高开发利润。同时，政府也需要对得房率和容积率进行监管，以保障市民的居住环境和利益。
