楼面地价的计算需要考虑土地的位置因素。不同地段的土地价格差异很大，一般来说，城市中心区域的土地价格要高于郊区和远离市中心的地区。这是因为城市中心区域的土地资源更为紧缺，而且交通、商业等配套设施更为完善，因此更具有开发价值。
楼面地价的计算还需要考虑土地的用途因素。不同用途的土地价格也有很大的差异，例如商业用地的价格要高于住宅用地，而工业用地的价格则相对较低。这是因为商业用地和住宅用地的开发潜力更大，可以带来更高的经济效益，而工业用地的开发潜力相对较小。
第三，楼面地价的计算还需要考虑土地的规划指标因素。不同规划指标的土地价格也有很大的差异，例如容积率、建筑密度、绿化率等规划指标的不同，都会对土地价格产生影响。一般来说，容积率越高、建筑密度越大、绿化率越低的土地价格越高，因为这些规划指标的变化会直接影响到土地的利用效率和经济效益。
楼面地价的计算还需要考虑市场需求因素。市场需求的变化会直接影响到土地的价格，例如当某个地区的房地产市场火爆时，该地区的土地价格也会相应上涨。因此，开发商在购买土地时需要综合考虑市场需求的变化，以避免因市场变化而导致的投资风险。
楼面地价的计算是一个综合考虑多种因素的过程，需要开发商在购买土地时进行全面的分析和评估。只有在充分了解土地的位置、用途、规划指标和市场需求等因素后，才能够得出合理的楼面地价，从而确保开发项目的经济效益和投资回报。
