小产权房的贷款方式主要有两种：一种是按揭贷款，另一种是信用贷款。按揭贷款是指购房者向银行贷款，银行将房屋作为抵押物，购房者按月还款，直到还清贷款本金和利息。信用贷款则是指购房者凭借自己的信用记录向银行贷款，无需提供抵押物，但利率较高。
小产权房的贷款额度一般较低，一般只能贷到房屋总价值的50%至70%。这是因为小产权房的产权不明确，存在一定的风险，银行不愿意承担过高的风险。
再次，购买小产权房需要注意以下几点。要选择信誉良好的开发商，避免购买到违法建筑。要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性。要选择正规的银行进行贷款，避免被不良中介或私人贷款公司骗取贷款。
小产权房的贷款方式与普通商品房有所不同，需要购房者仔细了解相关政策和规定，选择正规的银行进行贷款，避免不必要的风险。
